10 февраля,

как разделить приватизированную квартиру?

Список форумов Спроси у специалиста

олена 24 мая 2009, 19:24: Добрый день!Я имею 1/4 часть в 3-комнатной квартире.В квартире живет моя сестра с семьёй.Может ли сестра переоформить квартиру на себя без моего согласия?Спасибо.
Никифоров С. 25 мая 2009, 12:15: Уважаемая Олена! Если 1/4 часть квартиры приватизирована на вас или это ваша доля в оформленном наследстве (то есть у вас есть свидетельство о наследовании), то законно обойти этот факт нельзя. Сестра не имеет права оформить все на себя, а так же совершать сделки купли-продажи или обмена. однако вам необходимо платить свою долю жилищно-коммунальных платежей самостоятельно.
Олена 25 мая 2009, 16:10: Спасибо большое за ответ!Но о своей части квартиры я узнала полгода назад.Квартира была приватизированная примерно 13 лет назад и всё время я не платила свою долю жилищно-коммунальных платежей.Может ли это повлиять,если дело дойдет до суда?Спасибо.
надежда 8 сентября 2009, 09:09: если квартира приватизирована на троих, но там прописан четвертый без права приватизации. На скольких человек делиться квартира.
Никифоров с. 8 сентября 2009, 10:46: Уважаемая Надежда! Делится квартира только среди хозяев, поэтому не важно, сколько человек там прописано.
Ольга 21 сентября 2009, 09:14: Добрый день! Я имею 1.3 часть квартиры, но я прописана всобственной квартире, в которой не живу. Скажите имеет ли право хозяин квартиры совершать куплю-продажу без моего согласия? Заранее спасибо!
Никифоров С. 21 сентября 2009, 11:50: Уважаемая Ольга! Я так понимаю, что Вы имеете третью часть в квартире, где вы не проживаете и не прописаны. Прописаны в другом месте. Если это так, то у вас с другими совладельцами квартиры должны быть разделены лицевые счета (вы же платите за коммунальные услуги?) и у вас по суду должна быть выделена именно ваша доля в этой квартире (конкретно, например, комната или две). Так вот, если все это сделано, то ваш сосед (или соседи, владельцы остальной части квартиры), равно как и Вы, имеют право СВОЮ долю (только долю!) продавать, дарить, сдавать внаем. Продать ВСЮ квартиру без вашего ведома никто не имеет права. Точно так же и Вы не имеете права совершать сделки со ВСЕЙ квартирой. Удачи Вам!
Марина 23 сентября 2009, 15:55: Добрый день! Двухкомнатная квартира приватизирована 50/50 на 2-х человек. Имеет ли право один из них перестраивать квартиру без согласия другого? Счета не разделены, отдельные доли (комната) не выделены.
Никифоров 23 сентября 2009, 16:56: Добрый день, Марина.Если ситуация такова, как Вы описываете, то один из жильцов совместной квартиры не имеет права ничего перестраивать не только без согласия на то соседа, но и соответствующих документов от архитектора и всех полагающихся инстанций. Если такое случилось, смело обращайтесь в свой исполком с жалобой.
Сергей 1 октября 2009, 09:05: Добрый день. Двухкомнатная квартира приватизирована на 3-х человек. Определены доли собственности. Могу - ли я продать свою долю без согласия остальных?
Никифоров С. 1 октября 2009, 13:45: Добрый день, Сергей! Если дело обстоит, как Вы говорите, то продать (сдать внаем, подарить) свою долю Вы можете, не спрашивая согласия остальных собственников. а вот предложить им купить вашу долю - это пожалуйста
Валентин 9 октября 2009, 16:42: Имею ли я право требовать у своей семьи отца, сестры), свою часть приватизированной квартиры,в которой я не живу 8-лет, живу у жены,но прописан там, то есть денежную компенсацию, могу ли я продать ее?
Никифоров С. 9 октября 2009, 17:49: Уважаемый Валентин! Если вы участвовали в приватизации квартиры, то имеете право на определенную ее долю. А значит,можете по суду ее выделить, разделить счета (надеюсь, Вы, даже не живя там, участвуете в оплате квартиры), переделать технический паспорт и только тогда продать свою часть жилья (комнату, если она есть). Требовать продажи всей квартиры вы не имеете права - на это должны быть согласны все участники приватизации этой квартиры. Вы так же можете продать свою долю сестре или отцу - они первые покупатели. Но требовать какую-то компенсацию за то, что вы там не живете, - права не имеете.
Если же квартира мала, например, однокомнатная,и вашу долю в ней невозможно выделить, то здесь могу только посочувствовать - свои метры вы вряд ли продадите посторонним людям. Разве что родственники согласятся выкупить их. Хочу напомнить, что продавать целую квартиру всегда выгоднее, чем метры в ней, превращая таким образом жилье в коммуналку.
Ксения 12 октября 2009, 15:39: приватизированная трехкомнатная квартира,в которой прописана я и мой отец.Три четвертых квартиры-принадлежит мне,соответственно остальная часть-отцу.Я хочу ее разменять.что я получу с этого?
Никифоров С. 12 октября 2009, 22:50: Уважаемая Ксения! я так понимаю, что Вы являетесь совладельцем трехкомнатной квартиры и имеете на то подтверждающие соответствующие документы. Однако разменять или продать Вы можете эту квартиру только с согласия второго совладельца, то есть вашего отца. Если же он согласен, то вы согласовываете с отцом условия размена - согласится ли он на отдельную квартиру или же на комнату в коммуналке. Как говорится, по договоренности. Но в обязательном порядке ваш отец должен получить новое жилье и, соответственно, прописку. а в остальном - см. ответ на предыдущий вопрос.