22 мая,

+14°

Квартирный вопрос

Список форумов Спроси у специалиста

Donskoy 26 января 2009, 20:15

Добрый день!

У меня есть квартира, которую я хочу продать. В свое время я ее получил по договору дарения от мая 2005-го года. Прописанных нет. Но есть покупатель, который хочет приобрести данную квартиру. Но он не может выплатить сразу всю сумму, зато может:

выплатить первоначальную сумму (примерно 20 процентов от стоимости квартиры) а затем ежемесячно выплачивать часть с учётом 1-го процента на остаток задолженности по квартире. Готов оформить это на срок не более 10 лет

Подскажите, как юридически оформить наши договорённости и при этом защититься и мне, и ему.

С уважением, Андрей Донской

Сергей Невзоров, юрист 26 января 2009, 20:17

Самый оптимальный вариант для Вас таков: покупатель берет кредит в банке или в другом С"инучреждении и выплачивает Вам полную сумму. Сам потом выплачивает кредит банку. В противном случае в дальнейшем у Вас могут возникнуть проблемы с взысканием с Вашего покупателя денег.

АЛИНА 27 апреля 2010, 20:15

ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ.ЕСТЬ КООП КВАРТИРА.ТАМ ЖИВЕТ МОЙ ОТЕЦ, ПРОПИСАН ЕГО СЫН И БЫВШАЯ ЖЕНА.У ОТЦА И БРАТА АМОРАЛЬНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ.НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ СУДЯ ПО ВСЕМУ НЕ ИМЕЕТСЯ.ЧТО МОЖНО ПРЕДПРИНЯТЬ ЧТОБЫ КВАРТИРА НЕ УШЛА В ЧУЖИЕ РУКИ.ДОГОВОРИТЬСЯ С ОТЦОМ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ.

Алине 28 апреля 2010, 10:26

Уважаемая Алина! Ответ на ваш вопрос упирается в то, КОМУ принадлежит квартира, кто член кооператива. Уточните, пожалуйста.

АЛИНА 28 апреля 2010, 12:10

Здравствуйте.Квартира принадлежит моему отцу,он является членом кооператива.комуникации там отключены.может стоит этим занятся?пытаюсь востановить ему паспорт,трудно это сделать,''в нем не нуждаются''

Никифоров - Алине 28 апреля 2010, 12:27

Уважаемая Алина! Первое, чем нужно заняться - восстановлением документов. Рано или поздно они понадобятся. и документы на квартиру - в том числе. Далее - если Ваш отец приобрел эту кооперативную квартиру во время его брака с какой-либо женщиной, то эта квартира считается совместно нажитым имуществом и та женщина имеет право на половину квартиры. Если она к тому же не мать ваша с братом, то и после смерти отца вы можете наследовать только его долю. Если же отец ЕДИНОВЛАСТНЫЙ хозяин, то есть купил квартиру до брака, то все равно хозяин он и только он. Вы - лишь наследница доли. Что можно посоветовать: восстановите документы на квартиру и документы отца - на это уйдет не один месяц, а потом возьмите у него доверенность генеральную и переоформите квартиру. на кого-то из более "благонадежных" родственников. Тот, на кого оформлдена генеральная доверенность, не имеет права оформлять сделку на себя. можно придумать еще варианты. но начните с документов. удачи!

АЛИНА 28 апреля 2010, 12:58

Большое вам спасибо!И последний вопросик немножко в другом направл.Может мой муж прописать возле себя ребенка имея на то согласие лишь одного главного квартиросъемщика(на него же единого приватизация)или нужно согласие остальных прописаных?

Алине 28 апреля 2010, 13:35

Уважаемая Алина! к сожалению, чтобы прописать ребенка ваш муж должен получить письменное(!) согласие всех прописанных в квартире совершеннолетних граждан. В бланке заявления на регистрацию (прописку) есть специальная графа. Приватизация тут ни при чем.

Оксана 29 июля 2010, 20:51

мы хотим продать частный дом, он не в лучшем виде... переживаем за то, что когда новые жильцы, после продажи нами им данного дома, рассмотрят и вдруг решать в течении 0,5 года (после купли) отменить сделку. стоит ли нам этого бояться? так ли это всё просто?

Оксане 30 июля 2010, 10:15

Уважаемая Оксана, не знаю, эжитель какого вы государства, но срок исковой давности в Украине - 3 года, то есть в течение трех лет ваши покупатели могут подать иск, если вы при продаже что-то утаите или где-то слукавите. Единственное что могу посоветовать: честно расскажите о недостатках дома и участка, лучше при свидетелях ( не родственниках).