Винница Днепропетровск Донецк Житомир Запорожье Ивано-Франковск Киев Кировоград Луганск Луцк Львов Николаев Одесса Полтава Ровно Симферополь Сумы Тернополь Ужгород Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Чернигов Черновцы -15°

Борьба за выживание

Аркадий Генкин

«Мы считали, что в 2009 году было дно кризиса. Но ошиблись: по итогам трех месяцев постройка жилья в Украине была на уровне 76 проц. от уровня прошлого года. И прогнозы неутешительны. Перелома не видно. Никаких изменений в финансировании строительства не произошло…».

Этими словами открыл заседание ассоциации «Региональное строительство» ее президент, председатель правления ОАО «Жилстрой-1» Александр Харченко. С таким настроением он и уехал на расширенное совещание по вопросам кредитования завершения строительства жилья при участии представителей Нацбанка и 15 крупных банков, которое проводил премьер-министр Николай Азаров.

Административными методами правительство могло бы добиться кредитования застройщиков под 12 — 14 проц. годовых, только работая с госбанками. Убедить коммерческие банки в необходимости возобновления ипотечного кредитования сейчас сложно. Для появления доступной ипотеки банкиры должны увидеть положительную динамику развития — стабильный рост доходов населения, отсутствие значительных ценовых колебаний на рынке недвижимости, уменьшение доли проблемных кредитов в существующем кредитном портфеле. Однако Минрегионстрой все-таки не теряет надежду переубедить банкиров. Глава министерства Владимир Яцуба недавно сообщил, что направил в Нацбанк полный анализ 786 недостроенных объектов. В телефонном разговоре глава НБУ Владимир Стельмах сказал: «мы готовы для разговора» и назвал сумму свободных средств в банках Украины — 17 млрд. гривен. Причем министерство вроде бы уже почувствовало «явную подвижку», изменение ситуации в реализации жилья на рынке. Однако до харьковских застройщиков эти ощущения (уже не говоря о деньгах) пока не до­шли. Что касается Владимира Стельмаха, он (уже не по телефону) высказался в том роде, что Нацбанк считает проблему кредитования застройщиков вечной. «Однако дела у застройщиков не такие плачевные, как кажется… Ответ на проблему кризиса у застройщиков в том, что, в то время как потребительские цены выросли в два раза, цены на жилье — в четыре», — подчеркнул глава Нацбанка. Владимир Стельмах советует строителям рассчитывать на средства населения, которые способны составить около 70 проц. общего объема финансирования по жилищным программам. По данным Нацбанка, у населения сегодня на руках 150 млрд. гривен.

Как известно, до финансового кризиса основными источниками средств для строительства были частные инвесторы (юридические и физические лица), госбюджет, собственный капитал застройщиков, иностранные инвестиции и банки. Сейчас инвестиции в строительство почти прекратились. На банки надежд почти нет. А застройщики уже практически «проели» свой капитал, накопленный за предыдущие пять лет устойчивого развития отрасли. В строительстве осталось два незначительных источника финансовых ресурсов: средства частных инвесторов, остро нуждающихся в жилье (как правило, дешевом и готовом), а также бюджетные средства для достройки социального жилья по цене 4,2 тысячи гривен за кв. метр.

— Такая цена не отражает реальной себестоимости, — говорит генеральный директор ООО «Макрокап девелопмент Украина», член совета ассоциации «Региональное строительство» Дмитрий Кутовой. — Для сохранения отрасли мы предлагаем на этот год повысить стоимость выкупа государством социального жилья до 5,6 тысячи гривен за кв. метр. И отменить на ближайшие три года любые отчисления на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры…

Давно не секрет, что примерно треть цены квадратного метра жилья составляют взятки чиновникам и поборы (технические условия на прокладку инженерных сетей) естественных монополий. Согласно закону, инженерные сети заказчика присоединяются к магистральным сетям на территории стройплощадки. Пока строители были «в шоколаде», они с пониманием относились к нелегкому положению коммунальных служб, которые далеко не всегда имеют возможность своевременно подводить к строящимся домам соответствующие коммуникации. Потому застройщики своими силами проводили коммуникации и за пределами своих площадок. Да еще перечисляли 4 проц. стоимости строительства в качестве паевого взноса на развитие инфраструктуры города. Хотя в законе предусмотрено уменьшение этого взноса, пропорционально понесенным затратам на строительство сетей за пределами стройучастка. И зачастую выполненные технические условия в совокупности превышают 10 проц. стоимости строительства. Сейчас, когда застройщики начали считать каждую копейку, такая ситуация стала для них неприемлемой.

В ассоциации «Региональное строительство» разработали целый ряд мер по исправлению ситуации. Среди них есть как предложения по изменению законодательства, так и механизм коррекции взаимоотношений с Харьковским горисполкомом и городскими коммунальными службами. Речь идет не об отдельных договоренностях, а о разработке региональной программы строительства инфраструктурных объектов. Но, как известно, у нас «от идеи до внедрения» путь всегда очень долгий, растягивающийся на годы. А «квартирный вопрос» для наших сограждан с каждым годом становится все более острым.

Мнения читателей:

№767 (16956)
сегодня

Размышления на полях земельной реформы

Конкурент для дворников

Наталия Королевская: «Когда мне говорят: «Это невозможно» — я удваиваю усилия»

Олега Ляшко могут посадить в тюрьму

Олега Ляшко могут посадить в тюрьму

Выставки: плакат, Квазимодо, Донбасс и романтическая лирика

Блеск и нищета отечественного книгоиздания 

Новости:

вчера:

19:11

ООО «Медиа Группа Украина» отказалась от запуска канала «Новости»

18:58

В салоне игровых автоматов в районе ул. Одесской убили 37-летнюю женщину

18:49

Киев: на Минском проспекте столкнулись «БМВ Х5» и «Ланос», есть погибшие

18:39

Погода в Харькове и Харьковской области 12 февраля

18:27

Р. Забзалюк заявил на И. Рыбакова в ГПУ

18:15

В Донецке скончались два горняка с шахты «Северная»

18:03

1150 волонтеров принимающего города к ЧЕ по футболу 2012 г. уже набрали в Харькове

17:51

Горвласти Харькова предостерегают о риске обмана при бронировании мест в кемпинге

17:39

В Харькове представили «экономный» счетчик воды

17:27

С 1 марта 2012 г. тарифы на водоснабжение для бытовых потребителей повысятся на 7,8%

17:15

Сегодня в одном из жилых домов Купянска произошел взрыв бытового газа

17:03

4 тыс. грн. взятки получил чиновник Харьковского горсовета

16:51

Генеральная прокуратура разбирается с «Нафтогазом»

16:39

ФГИУ пытается сорвать конкурс по приватизации «Винницаоблэнерго»

16:29

11 февраля на западе и востоке Украины будет местами 30-33° мороза

16:17

Торги на межбанке закрылись в диапазоне 8,0240-8,0280 грн/долл.

16:05

В районе универмага «Харьков» «Волга» врезалась в стоящий трамвай 27-го маршрута

15:53

Киевский районный суд признал незаконным дело против Владимира Проскурина

15:41

В Одессе неизвестные расстреляли маршрутку

15:30

С 13 февраля ГАИ сможет отбирать машины у неплательщиков по кредитам

15:19

Сегодня улицы Харькова убирают 163 единицы техники

15:07

Львовщина: мужчина убил свою жену - мать 11 детей

14:55

13 лет тюрмы получил инженер-испытатель космодрома «Плесецк» за передачу секретов ЦРУ США 

14:43

Представительство ЕС: Тейшейру неверно процитировали

14:31

Малооблачная погода без осадков ожидается в Харькове ночью 11 февраля

14:20

ФБР обнародовало досье на основателя компании Apple Стива Джобса

14:09

В. Мирошников: ожидаются обыски квартир депутатов Одесского облсовета Немировского и Фаемарка

13:58

Состояние расчетов потребителей Харьковской области за услуги водоснабжения и водоотведения составляет 76,4%

13:49

28-летний житель Херсонщины приговорен к пожизненному заключению за изнасилование и убийство 6-летней школьницы 

13:39

«Lexus» и «ЗАЗ» столкнулись на спуске Пассионарии

ранее   лента новостей

Партнеры сайта:

Время обсуждать

Работа в Киеве

Загрузка...

Работа в Харькове

Работа в Донецке