Винница Днепропетровск Донецк Житомир Запорожье Ивано-Франковск Киев Кировоград Луганск Луцк Львов Николаев Одесса Полтава Ровно Симферополь Сумы Тернополь Ужгород Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Чернигов Черновцы -25°

Квартирный вопрос

Прошло полтора года, как обвалился украинский рынок недвижимости. Тогда жилье подешевело на 50 — 60%.

Сейчас у аналитиков нет единого мнения, как этот рынок будет развиваться дальше, но большинство из них считает, что ныне тенденций к удешевлению жилья нет.

«Вторичка»

По данным главы экспертного совета всеукраинской организации «Украинская гильдия риэлторов» Сергея Шкилева, цены на «вторичную» недвижимость за год выросли в среднем в зависимости от сегмента (1-, 2-, 3-комнатные квартиры) на $2 — 3 тыс. Самым дешевым в Харькове остается Орджоникидзевский район, самым дорогим — Киевский.

— Цены потихоньку растут, в среднем на 0,4 — 0,8% в месяц. В конце апреля активность на рынке несколько упала — сказалась подготовка к праздникам. Впервые появилась минусовая тенденция, правда, всего лишь на 0,06% и только на «двушки»; средняя цена по районам с $46517 снизилась до $46489.

Как и раньше, «чистых» покупок мало, 6 из 7 клиентов просто хотят изменить свои жилищные условия.

— Сейчас на рынке недвижимости актуальны «цепочки», когда продают одну квартиру и покупают другую. Разница в цене между «одинаркой» и «двушкой» $2 — 5 тыс. Продавец 1-комнатной покупает 2-комнатную, а тот в свою очередь — 3-комнатную. Но толчок должен дать покупатель «единички». И когда гривня относительно доллара падает, «первые» покупатели замирают. Когда гривня растет, они активны, — поясняет член совета ВО «Украинская гильдия риэлторов» Евгений Молчанов.

Например, на Алексеевке 1-комнатную квартиру на 3-м этаже высотки можно приобрести за $42 тыс., а 2-комнатную в высотке (последний этаж 9-этажки) — за $43 тыс. В районе Одесской «одинарка» стоит $30 тыс., а «двушка» в 5-этажном доме — $35 тыс.

В последние месяцы, по словам С. Шкилева, наблюдалась тенденция покупки более дорогих квартир, так как появилось больше людей, которые хотят купить качественное жилье.

— Но хороших квартир мало, спрос превышает предложение, — отмечает С. Шкилев.

Первоначально продавцы выставляют свое жилье с завышенной на 10 — 15% стоимостью. Слухи о возобновлении осенью ипотеки заставляют их держать высокую цену. И если кредитование банками возобновится, что, по мнению специалистов, — нереально, то цены на жилье пойдут вверх.

Пока же у многих продавцов сдают нервы, они через месяц сбрасывают цену, и квартиры сразу же находят новых хозяев. Хотя надеяться на прошлогоднюю «халяву» не стоит.

— Большие скидки были в первые месяцы кризиса: квартиру выставляли за $45 тыс., а продавали за $28 тыс., так как боялись потерять все, — поясняет Евгений Молчанов.

Цены выставляемых и реальных продаж колеблются в диапазоне 5 — 7%, не более.

Интересно и то, что покупатели переключили свое внимание на гостинки, спрос на них увеличился на 5,82%, предложенных вариантов также становится больше. Раньше гостинки не пользовались популярностью, ведь можно было взять кредит и купить однокомнатную. Сейчас берут то, на что хватает денег. Цены на гостинки начинаются от $10 тыс., но такую найти большая редкость. К примеру, за гостинку на ул. Тимирязева в отличном состоянии, со своим санузлом, комнатой

18 кв. м просят $17,5 тыс.

Спрос на однокомнатные квартиры тоже в два раза превышает предложение. Но в сегменте четырехкомнатных квартир спрос превышает предложение в три раза.

По данным агентства недвижимости «Город», средняя стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости за последнюю неделю апреля увеличилась на 0,01% и равна $914,52. При этом средняя стоимость

1 кв. м в однокомнатной квартире составила $1002,79 (+0,04%), двухкомнатной — $946,73 (-0,06%), трехкомнатной — $794,03 (+0,05%).

Самую дешевую «одинарку» (площадь 33 кв. м) разыс­кали на ул. Зерновой на последнем этаже пятиэтажного дома — $26 тыс. В высотке «халявной» оказалась квартира за $29 тыс. в районе Одесской (ул. Морозова) площадью 40 кв. м.

Надеяться на летнее падение цен не стоит, уверяют эксперты.

— Обычно на июль-август рынок почти замирает. Прошлым же летом был нестандартный рост продаж, он оказался больше сентябрьского. Но в этом году такого не будет.

Новострой

Объем продаж на «первичке» занимает лишь десятую часть сделок, заключаемых на «вторичке». Рынок, по мнению некоторых экспертов, сократился не столько за счет уменьшения количества покупателей, сколько из-за «замороженных» строек. А вкладывать деньги в «недострои» харьковчане полностью отказались.

По данным АН «Город», средняя стоимость 1 кв. м первичной недвижимости на конец апреля уменьшилась на 0,09% и составляет $917,52.

Эконом-класс покупают меньше всего, по данным застройщиков, продажи упали на 90%. Здесь платежеспособный спрос подогревался, главным образом, кредитами. А это, в свою очередь, повлияло на цены. Но снижение произошло лишь в долларах (не более 20%), в гривне жилье даже чуть выросло в цене.

— Некоторые застройщики держат высокую цену, зная, что рано или поздно квартиры распродадутся. В этом году не было заложено ни одного нового дома. К 2012 году нас ожидают большие проблемы с «первичкой». Чтобы начать строить дом, нужно как минимум два года на его раскрутку — документы, фундамент… — предупреждает С. Шкилев. — Бизнес-класс меньше всего подвержен колебаниям. Те, у кого были деньги, покупают дорогие квартиры.

В основном квартиры в «новострое» приобретают у перекупщиков. У них цены порой на 30% ниже, чем у застройщиков. Но мало кто решается на такие сделки. Ведь в «новострое» масса недостатков: необжитая инфраструктура, соседи, которые еще года три будут делать ремонт, и т. д. Плюс недоверие к застройщикам. Поэтому люди не хотят рисковать.

В 2010 году не ожидается сдачи ни одного жилого дома. В следующем, возможно, будут готовы 24 объекта.

Аренда

Риэлторы готовятся к обычному летнему затишью на рынке аренды жилья. Хотя в апреле, несмотря на то, что многие студенты-квартиросъемщики начали разъезжаться на каникулы, желающих снять квартиру было на порядок больше, чем в марте. Однако говорить о подъеме рынка не стоит. Если до кризиса сдаваемая квартира в базе данных «жила» 15 минут, то сегодня — 2 — 3 дня. Это не касается самых дешевых вариантов, их разбирают сразу.

95% всех снимаемых квартир — «одинарки» и «двушки». Причем вторые «идут» по той же цене, разница несущественная, 100 — 200 грн.

«Двушки» предпочитают снимать семейные пары. Студентам выгоднее 3- и 4-комнатные варианты.

— Сформировавшаяся ныне минимальная цена аренды останется и в дальнейшем. Изменения возможны, если аренда привязана к курсу доллара, — говорят аналитики.

В период с 12 по 19 апреля, по данным риэлторов, самая дешевая «одинарка» стоила 1000 грн./мес. — квартира без ремонта, без мебели, 2-й этаж 2-этажного дома в районе станции метро «Им. Масельского» (ХТЗ). Зато 2-комнатную с мебелью и холодильником можно было найти за 1200 грн./мес. У 3-комнатной с мебелью и холодильником наиболее низкая цена 1500 грн./мес. (тоже на ХТЗ).

Эксперты предупреждают: варианты ниже рыночной цены, как правило, с изъяном.

Из самых дорогих — «двушка» площадью 100 кв. м

на Московском проспекте в районе Дома политпросвещения за 3000 долл./мес. В квартире евроремонт, вся необходимая мебель, бильярд, лоджия 20 кв. м.

Deluxe

Существует более полусотни критериев, по которым дом можно отнести к классу deluxe: благоустроенная территория, паркинг, ограниченное количество квартир в здании, площадь жилья не менее 300 «квадратов». Но найти по-настоящему элитный дом в Харькове вряд ли удастся, каждому «претенденту» обязательно чего-то, да не хватает: там нет охраняемой стоянки, здесь — красивого вида из окна. И, конечно же, «элитный» дом никак не может находиться на окраине города.

— Таким требованиям могут отвечать «новострой» или «сталинка» в центре города. Подобных домов ограниченное количество, всего пара десятков, — говорит С. Шкилев. — Поэтому, к примеру, «новострой» в Театральном переулке вряд ли можно назвать элитным. Дом на де-люкс не тянет: потолки всего 2,7 м, а должны быть не менее 3,5 м. Но квартиры в доме были очень дорогими, так как их покупали многие руководители Харькова. То есть дом может оказаться элитным, если в нем поселятся «элитные» люди. Или вот два дома — №6 и №20 — на улице Рымарской. После того как все квартиры были выкуплены состоятельными жильцами, он сразу же стал элитным, ведь там потолки четыре метра, а на лестничной клетке — фонтан.

Средние цены продажи хороших квартир в центре Харькова от $100 до $200 тыс. По $300 тыс. единичные, эксклюзивные варианты. Таких квартир очень мало.

— Круг покупателей ограничен, если кому-то из них квартира не понравилась, то продать ее потом практически невозможно. За прошлый год нами была продана лишь одна квартира за $300 тыс., разглашать подробности сделки я не имею права, — рассказывает Е. Молчанов.

Эксперты считают: за $400 тыс. продать жилой объект в Харькове практически невозможно.

Для сравнения: в Киеве 8-комнатная двухуровневая квартира по ул. М. Грушевского, 9а общей площадью 560,7 кв. м продается за $14 млн. 170 тыс. 500; 9-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20, общей площадью 604 кв. м — за $12,6 млн. а 7-комнатная в том же здании площадью 390 кв. м — за $12 млн.

Мнения читателей:

№767 (16956)
вчера

Размышления на полях земельной реформы

Конкурент для дворников

Наталия Королевская: «Когда мне говорят: «Это невозможно» — я удваиваю усилия» 

Олега Ляшко могут посадить в тюрьму

Олега Ляшко могут посадить в тюрьму

Выставки: плакат, Квазимодо, Донбасс и романтическая лирика

Блеск и нищета отечественного книгоиздания 

Новости:

10 февраля:

19:11

ООО «Медиа Группа Украина» отказалась от запуска канала «Новости»

18:58

В салоне игровых автоматов в районе ул. Одесской убили 37-летнюю женщину

18:49

Киев: на Минском проспекте столкнулись «БМВ Х5» и «Ланос», есть погибшие

18:39

Погода в Харькове и Харьковской области 12 февраля

18:27

Р. Забзалюк заявил на И. Рыбакова в ГПУ

18:15

В Донецке скончались два горняка с шахты «Северная»

18:03

1150 волонтеров принимающего города к ЧЕ по футболу 2012 г. уже набрали в Харькове

17:51

Горвласти Харькова предостерегают о риске обмана при бронировании мест в кемпинге

17:39

В Харькове представили «экономный» счетчик воды

17:27

С 1 марта 2012 г. тарифы на водоснабжение для бытовых потребителей повысятся на 7,8%

17:15

Сегодня в одном из жилых домов Купянска произошел взрыв бытового газа

17:03

4 тыс. грн. взятки получил чиновник Харьковского горсовета

16:51

Генеральная прокуратура разбирается с «Нафтогазом»

16:39

ФГИУ пытается сорвать конкурс по приватизации «Винницаоблэнерго»

16:29

11 февраля на западе и востоке Украины будет местами 30-33° мороза

16:17

Торги на межбанке закрылись в диапазоне 8,0240-8,0280 грн/долл.

16:05

В районе универмага «Харьков» «Волга» врезалась в стоящий трамвай 27-го маршрута

15:53

Киевский районный суд признал незаконным дело против Владимира Проскурина

15:41

В Одессе неизвестные расстреляли маршрутку

15:30

С 13 февраля ГАИ сможет отбирать машины у неплательщиков по кредитам

15:19

Сегодня улицы Харькова убирают 163 единицы техники

15:07

Львовщина: мужчина убил свою жену - мать 11 детей

14:55

13 лет тюрмы получил инженер-испытатель космодрома «Плесецк» за передачу секретов ЦРУ США 

14:43

Представительство ЕС: Тейшейру неверно процитировали

14:31

Малооблачная погода без осадков ожидается в Харькове ночью 11 февраля

14:20

ФБР обнародовало досье на основателя компании Apple Стива Джобса

14:09

В. Мирошников: ожидаются обыски квартир депутатов Одесского облсовета Немировского и Фаемарка

13:58

Состояние расчетов потребителей Харьковской области за услуги водоснабжения и водоотведения составляет 76,4%

13:49

28-летний житель Херсонщины приговорен к пожизненному заключению за изнасилование и убийство 6-летней школьницы 

13:39

«Lexus» и «ЗАЗ» столкнулись на спуске Пассионарии

ранее   лента новостей

Партнеры сайта:

Время обсуждать

Работа в Киеве

Загрузка...

Работа в Харькове

Работа в Донецке