Винница Днепропетровск Донецк Житомир Запорожье Ивано-Франковск Киев Кировоград Луганск Луцк Львов Николаев Одесса Полтава Ровно Симферополь Сумы Тернополь Ужгород Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Чернигов Черновцы -9°

У строителей появился осторожный оптимизм

Аркадий Генкин

По мнению специалистов, сегодня в строительной отрасли Украины уже появились «зеленые ростки», а наиболее хорошую динамику показывает Харьков. При всем при том в ассоциации «Региональное строительство» считают, что Харьков ожидает острый дефицит первичного жилья.

Хотя ассоциация «Региональное строительство» была создана еще в 2005 году, лишь недавно число ее членов достигло трех десятков. До недавнего времени несколько крупнейших строительных фирм области были вполне удовлетворены своим членством в больших национальных объединениях. Нынешний кризис и региональный конфликт с ГАСКом сплотили харьковских застройщиков.

— Не совсем так, — говорит президент ассоциации, председатель правления ОАО «Трест «Жилстрой-1» Александр Харченко. — Конфликт был с некоторыми чиновниками ГАСКа. Сейчас ситуация налаживается, процесс идет…

Разумеется, главные процессы регулируются в Киеве. Отметим, что сегодня руководители «Регионального строительства» налаживают контакты с профильным комитетом Верховной Рады, пытаются принимать участие в разработке нормативных документов. До недавнего времени лоббирование отрасли на национальном уровне даже у ведущих киевских строителей не получалось. Как результат принятые в Верховной Раде законы годятся, по оценкам профессионалов, лишь для того, что «пудрить людям мозги». Во всяком случае, пока что позитивное влияние вступившего в силу в середине января Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» практически не ощущается. Впрочем, министр регионального развития и строительства Василий Куйбида отмечал, что для того, дабы упомянутый закон начал действовать на практике, необходимо принять еще 12 законов, разработкой которых занимается Минрегионстрой, четыре нормативных акта, которые должны разработать Минтопэнерго и НКРЭ, и еще один — от Министерства финансов. В частности, речь идет о нормативных актах по удешевлению жилья, новой редакции порядка приема объектов в эксплуатацию, создании единого реестра граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий, системы компенсации застройщикам расходов на строительство инженерных сетей, правилах подключения к электрическим сетям, порядке льготного кредитования застройщиков… Учитывая все обстоятельства, можно предположить, что кризис сам по себе завершится раньше, чем будут готовы и приняты все эти документы. А пока что в парламент уже поступил дополнительный законопроект — «Об обеспечении граждан Украины доступным жильем». Исходя из его положений, доступное жилье будет рассчитываться по 21 кв. метру на одного человека плюс 10 кв. метров на семью. И стоимость такого жилья будет определяться министерством. Что касается обещаний выделить из бюджета средства на завершение недостроенного, но готового не менее, чем на 70 проц., жилья, то списки этих объектов по всей Украине (в том числе и в Харьковской области) были подготовлены и переданы в Минрегионстрой. Окончательный перечень должен был утверждаться после проведения аукционов среди застройщиков, «как только появятся средства». В Минрегионстрое высказывали намерение выделить в 2009 году на рефинансирование недостроев 3 млрд. гривен. Однако процедура такого рефинансирования все еще не ясна. Как все еще не понятно и то, какая судьба ждет остальные замороженные сейчас строительные объекты и фирмы, которые за них взялись.

Судя по всему, члены ассоциации «Региональное строительство» настроены сравнительно оптимистично. Они отмечают, что строительные компании области «выдержали удар кризиса» и продолжают работать на своих объектах. Хотя и с нарушением всех ранее назначенных сроков завершения строительства. С другой стороны, в этом году в нашем регионе не было заложено ни одного дома. И дефицит жилья рано или поздно даст о себе знать. По словам Александра Харченко, этот дефицит в Харькове ощущается уже сейчас. Сегодня купить квартиры небольшой площади в новостройках уже трудно. И спрос на квартиры «разумной» площади потихоньку растет. Фрмируют его сейчас в основном жители области, которые приобретают квартиры в Харькове и его пригородах для своих детей. Впрочем, здесь многое определяет цена квадратного метра. К сожалению, в этом году продолжала расти стоимость строительных материалов, транспортных услуг, энергоносителей и т. д. Но половину стоимости квартиры составляют не строительные затраты, а затраты на различные сборы и разрешения, инфраструктуру, коммуникации и т. п. Определенную экономию строители могли бы получить, если бы не тратились на полное оборудование квартир. Тем более, что в Украине (в отличие от Европы) солидная часть хозяев новой жилплощади, особенно бизнес- и премиум-классов, почти все переделывает. В любом случае, пока что потенциальные покупатели не готовы приобретать жилье на начальных этапах строительства. А для завершения строек нужны деньги. Достаточными ресурсами сегодня обладают лишь немногие крупные компании.

— Многие строительные компании либо уже покинули, либо покинут рынок еще до окончания кризиса, — отмечает Александр Харченко. — Выживут девелоперы, не обремененные долгами и имеющие сбалансированный проектный портфель. В итоге рынок консолидируется, на нем останутся крупные компании-застройщики, готовые работать в новых условиях. Надеюсь, что среди них будут и члены нашей ассоциации.

Мнения читателей:

№762 (16951)
вчера

Судный день для пенсий 

«Защитим каждого!»

Энергия приватизации

Загадочное очарование «костюмной актрисы»

Да помилует их Аллах!..

Новости:

3 февраля:

18:59

На перекрестке пр. Ленина и ул. Культуры в Харькове «Toyota», «Chery» и «ГАЗ»

18:49

Сессия Харьковского горсовета - 22 февраля

18:39

Работник СБУ расстрелял двух девочек, которые слишком громко смеялись 

18:26

Британский министр подал в отставку после нарушения ПДД

18:14

4 февраля в Украине ожидается ослабление морозов

18:02

Северодонецк: новая волна самоубийств?

17:50

В 9 областях Украины автоперевозчики отменили 1130 междугородних автобусных рейсов

17:34

ДТП на перекрестке ул. Академика Павлова и пр. 50-летия ВЛКСМ

17:17

Мэр Киева Леонид Черновецкий больше не холостяк

16:59

29-летний актер «Глухаря» и «Интернов» замерз на улице насмерть

16:47

3 авто столкнулись на ул. Чкалова

16:29

3 февраля улицы Харькова убирают 155 единиц техники

16:15

В Харькове проведут соревнования по зимнему автомобильному треку

15:59

Сегодня днем на Салтовке перевернулся автомобиль

15:43

Курс валют в коммерческих банках Харькова

15:27

В Змиевском районе сгорела электроподстанция, 977 человек - без света

15:13

Киев: на мосту Патона столкнулись 7 автомобилей

14:54

Представлен новый глава СБУ

14:33

В Харькове открыли еще три уличных пункта обогрева граждан

14:18

Трамваи №5 и 6 будут двигаться по измененным маршрутам до 17:00 3 февраля

14:03

АК «Харьковоблэнерго» установила график отключения электроэнергии на февраль

13:50

Определена дата отправки следующей экспедиции к МКС

13:37

Заявления о возврате вкладов Сбербанка СССР - начало предвыборной кампании?

13:22

Одесская железная дорога на грани забастовки? 

13:10

Прокуратура требует у автосалонов предоставить специалистам Госфинмониторинга документы для анализа продаж

12:58

Родственники пилотов разбившегося под Ярославлем Як-42 оспорили выводы МАК о причинах катастрофы

12:45

На пользователей EX.UA могут завести уголовные дела? 

12:31

Киев: 8-летняя девочка ушла из дому из-за конфликта с родителями

12:19

313,3 млн. грн. поступило в бюджет города Харькова за январь 2012 г.

12:06

Ремонт сгоревшей подлодки «Екатеринбург» обойдется в полмиллиарда рублей

ранее   лента новостей

Партнеры сайта:

Время обсуждать

Работа в Киеве

Загрузка...

Работа в Харькове

Работа в Донецке